Finanzierung | sixPercent

Kooperieren Sie mit uns! Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung aus dem Bereich Finanzierungsvermittlung und Finanzberatung sowie das exklusive „Standing“, das SIXPERCENT aufgrund der Netzwerkgröße bei vielen Banken hat für eine bevorzugte Bearbeitung und günstigere Konditionen.

Unsere Experten sind studierte Banker, praxiserfahren und genießen beste Kontakte zu weit über 200 Banken und Sparkassen. Sie bieten eine kostenfreie, unabhängige und individuelle Beratung – wahlweise auf Deutsch, Englisch, Französisch, Russisch oder Chinesisch – gerne bei Ihnen vor Ort oder in unseren Räumlichkeiten.

klassische Finanzierung? Oder hochkomplexe Projekte?

Mortgages

SIXPERCENT-MORTGAGES

We are specialists for German mortgages for foreign investors based on long-term experience. Situated in Berlin we will assist you to obtain an attractive mortgage for any property you plan to buy or you already possess in all parts of Germany. We are independent of any bank and are therefore in a position to very often provide investors with reasonable as well as appropriate offers at fair terms!

Who dares wins: bonnet@sixpercent.de

[please scroll down for more detailed contact data]

please regard the following:

FAQ:
Frequently Asked Questions On Mortgages for Foreign Investors to Germany
Q: How does the financing process in Germany function in general for foreign investors?

A: The process itself mainly depends on the kind of the property and the strategy of the investor. Usually the investor has to firstly decide whether he prefers to finance as an individual or by a company. Once he has selected the possible investments the next step is to provide his mortgage broker with the property details, which the bank requires for assessment, as well as personal details. The broker edits the data and forwards them to suitable banks. The banks then indicate how much they will lend and what terms might be offered. The resulting offer needs to be confirmed by closer examination, often in connection with a survey, which the investor might be charged for. Once the loan has finally been approved by the credit department, the loan contracts will generally be ready for signing within few days. Apart from this, additional details and documents might be requested by banks for their final decision at some time during the process.
Q: How should I act and invest – as an individual (or GbR) or by a company (GmbH or Ltd.)?

A: This is a very specific issue and therefore best to be discussed with your mortgage broker as both options have their pros and cons. Thus it really depends on how an investor weights individual preferences.
Q: What LTV can an investor get?

A: Up to 90% of the purchase price, but this has become a rare exception. Furthermore, an investor has to bear in mind that the higher the LTV, the higher the interest rates charged by banks. Single flats normally do not get more than 60%.
Q: How many and what banks are involved in an enquiry?

A: All banks operating in Germany are in the pool. It has turned out that most finances are arranged with an ever-changing hard core of some seven banks, which include mortgage as well as retail banks.
Q: What is the minimum loan possible?

A: Euro 25,000 – this means that a property (or a property portfolio if situated in the same building) should at least have a purchase price of some Euro 50,000 because for small flats banks rarely give more that 50-60% of the purchase price.
Q: What properties can be financed?

A: Almost everything, everywhere: residential, commercial, blocks and single flats in big cities as well as the countryside. The bigger the property (or bundle of properties), the better the sustainable yield, the better the state of the property, the less vacancies and the more attractive the location (macro as well as micro), the higher the LTV which should result. Some properties, however, might unfortunately not be financeable at all. This for example can happen if the sustainable yield is just too low. Important for commercial units: The longer the remaining duration of the lease contract, the better for the LTV.
Q: What does “sustainable yield” mean?

A: The yield is calculated on base of the net cold rent. This rent should be according to the average rent of the surrounding area, even if a higher rent is currently earned. Banks have the attitude that once a tenant with above-average rent moves out, the rent a new tenant will pay is likely to be lower. To get the sustainable yield you divide the average rent by the purchase price
Q: How do banks calculate their indications?

A: They want to see the debt service covered by the rental income. Therefore they determine the sustainable net cold rent, subtract so-called non-recoverable costs (property management, maintenance, possible vacancies) and divide this figure by a “long-term-debt-service”. Roughly: the higher the yield and the lower interest rates, the better the LTV. If such an LTV turns out to be extremely good, the purchase price might limit the amount offered. Good economic figures of the investor might also lift the mortgage total.
Q: How long does the whole finance process normally take?

A: From 3 days up to 3 months; it all depends on how quickly the single steps are accomplished (collecting and providing a complete sample of documents, survey, credit department etc.). You would, however, right in the beginning, get an estimation of how long the whole process will probably last. Thus you can plan what deadline for paying the purchase price is to be written into the purchase contract.
Q: Can “development projects” be financed?

A: Yes, but they are usually somewhat more difficult to finance. A detailed development plan quantifying and qualifying all steps and costs is mandatory in most cases. Sometimes such projects will only be financed upon completion and on being let out.
Q: Once I have found an interesting property – what should I do first: Sign the purchase contract or pay for the bank survey?

A: You have to decide what risk to take: If you sign for the contract first, but the survey turns out to be lower than the indication, you would need more equity than originally planned. If you choose to get the survey done first, you might lose the property in the meantime and would then have paid the survey fee in vain. Sometimes you can include a right to withdraw within a certain period of time in the purchase contract, but then you might have paid in vain for the notary. In most cases your finance broker will advise you what risk to take.
Q: Do I have to attend personally for the singing of the loan?

A: This depends on the bank. Each of them has its own rules on this.
Q: We are a group of investors – do we all have to attend personally for the signing of the loan?

A: Some banks require that all investors attend personally for signing; some banks accept powers of attorney. If a bank accepts powers of attorney, it will most probably insist that the power of attorney provided has been set up in front of a German notary.
Q: Do you have “interest only”- loans?

A: Unfortunately not, but with some banks you can separate the loan – for example for tax reasons – and direct repayment in kind of a saving plan.
Q: Can I choose a variable financing – for example based on EURIBOR?

A: Few banks – mainly mortgage banks – offer this. Thus it may be an option for finances of Euro 2,000,000 – 3,000,000 or more. It could, however, reduce the LTV.
Q: Are you a mortgage broker and how are you paid for your services?

A: Yes I am a mortgage broker. If I successfully arrange finance for an investor the bank normally gives me a slice of its profit because it saves acquisition costs. Then you do not have to pay anything to me for my services. There are only few bank which do not pay commissions to brokers at all. If we choose one of these banks I will charge you a commission of 1% of the mortgage amount but only if this bank’s offer – together with my commission – remains the best choice for you. I would then send you an invoice in which I confirm that I do not get any payment from this bank.
Q: What else do I have to consider?

A: Some banks require a certified translator when it comes to signing the contracts. A translator normally charges some Euro 150-250 (+ VAT) depending on how long he needs to work at the appointment. Apart from few exceptions the borrower pays for the translator. Any bank you choose for finance will insist on that you also open a current account which has to be used for the rents you will collect as well as for the mortgage payments you will have to provide.

Martin Bonnet

SMARD Maklerplattform GmbH
Wendenschloßstr. 142
D-12557 Berlin
+49.177.7211149
bonnet@sixpercent.de

不动产贷款

我们是经验丰富的专业人员，针对外国投资人进行不动产抵押贷款的咨询服务。我们公司位于柏林，对于想投资德国各地的不动产或已经有不动产的客户，进行咨询服务。我们并不属于任何银行，所以能帮客户争取更公平及更优惠的条件。

阁下如想勇于获利，请来信： cchi.liu@sixpercent.de

详细信息，请参阅下列说明：

问题 (Q)与答案 (A)：
外国投资者对德国不动产的常见问题
Q: 外国投资客怎样进行投资德国不动产的资金筹措流程？

A: 端视投资者的想要进行的投资对象及投资策略，通常要看你是要以个人或公司的名义进行投资。决定以何者身份投资后，下一步就是对不动产中介商，提供投资对象的细节及个人资料，以利银行进行征信及评估。不动产中介商会将你的资料整理后，转给合适的银行，银行会决定贷款的额度及条件。通常，决定是否贷款还要有更详细的评估，投资者通常被要求会付担这笔费评估费用。一但银行授信部门同意这笔贷款，会在几天内就签署合同。此外，在银行同意前，也有可能要求投资者提供额外的信息或文件。
Q:怎样决定要以个人 (或GBR)或公司名义投资 (GmbH或Ltd)？

A: 这需你的不动产中介商讨论，因为两者各有利弊，端视投资个人对优缺点的偏好。
Q: 通常投资者可以贷到房价的几成 (LTV: Loan to Value Ratio)？

A: 最高可达房价的90 %，但是这是例外；而且，投资者必需了解，贷款的成数越高，利率也会越高。单一利率，通常不会超过房价的60%。
Q: 有多少的银行可提供选择？

A:所有的德国银行都在我们的名单中，但是大多数承做放款的业务，会来自几家核心银行，这几家常变动，约七家银行，这其中有专门贷款还有一般银行。
Q: 贷款的门坎是多少？

A: 25,000欧元，表示财产 (或同栋楼中的财产投资组合)要至少有50,000欧元的成交价，因为小型的单一利率银行的贷款成数很少超过 50-60%。
Q:那些资产可以取得贷款？

A:几乎所有的不动产，还有任何的地点：在城市及乡村的住宅、商办、小区大楼。贷款的成数视投资对象的状态、所在地点的好坏、及空屋率的大小，越好的，所能贷到的成数越多。但是，有一些投资件，可能没有办法进行房屋贷款，因为取得后所承租出去的租金过低。

Q: 整个房贷程序要多久？

A: 从三天到三个月，视个别步骤是否能够尽快完成 (收集及提供必要的文件、房地产价值评估及房贷部门作业等)。你应该在购屋初期时，预估整个过程所花的时间，以便于把付款到期日写在你的房屋买卖合约。
Q: 我如果对某些对象感到兴趣，应该先签署买卖合约，或先付款给银行进行评估？

A:你必需决定你所要承担的风险，如果你先买卖签约，但是银行的鉴价过低，你必需额外再自筹款项。但是如果你想请银行先凭估，有可能这个对象被别人捷足先登。有后，你可以在买卖合约中注明取消的条款，但是你可能会损失合约公证得费用。大多数的情况，你的房屋经记人应该告知你所承担的风险。
Q: 房屋贷款签约时，我需到场吗？

A: 视银行个别规定。
Q: 我们是一群投资人，我们需要都要去签约现场吗？

A:一些银行要求所有人皆到场，有一些接受法定代理人如律师，但会要求法定代理的程序是经过德国公证人见证。
Q: 你有纯利息无单保的放款吗？

A: 目前没有，但是有些银行允许你因为税务的关系，将借款与付款分开，付款以储蓄计划的方式进行。
Q: Q: 你是房地产经记人吗？你的服务费如何收取？

A:是的，我是房地产经记人。如果我成功帮客户取得房贷，银行会给我一部份的利润，因为他们可以省下亲自寻找客户的成本。这样，客户不需要再付我手续费。只有少数的银行，不会付给房地产经记人中介费用。这种情况下，我会向你收取采购总价的 1%，但是我会确保银行放款条件加上我的中介费，对你是最有利。万一银行确定不会付给我任何费用，我会向你寄送发票请款。
Q:我还要注意什么？

A: 有些银行要求在签约时，要有认证过的翻译在场，翻译费约150-250欧元 (含税)，视工作的时间而定，只有在例外的情况下，贷款人不要付翻译费。通常你选择的银行也会要求你在他们那开立账号，以便管理你购屋后再出租出去的租金及还款的款项。

进一步的信息，请联络我们：

Chieh-Chi Liu

SMARD Maklerplattform GmbH
Wendenschloßstr. 142
D-12557 Berlin
cchi.liu@sixpercent.de

不动产贷款
MORTGAGES
Кредиты
financement

Кредиты

Кредиты SIXPERCENT

Мы специализируемся на предоставлении долгосрочных ипотечных кредитов в Германии для иностранных инвесторов. Мы находимся в Берлине и поможем вам оформить удобную ипотеку на любую недвижимость в Германии, которую вы хотите приобрести или которой уже владеете. Мы не зависим ни от одного банка, и это дает нам возможность предоставлять инвесторам разумные и подходящие варианты на выгодных условиях.

Кто не рискует, тот не побеждает o.rom@sixpercent.de

[ниже подробные контактные данные]

Обратите внимание на следующее:

FAQ:
Часто задаваемые вопросы об ипотечных кредитах для иностранных инвесторов в Германии
Q: Как организован процесс кредитования для иностранных инвесторов?

A: Этот процесс зависит от типа собственности и стратегии инвестора. Обычно инвестор сначала решает, как он будет кредитоваться: в качестве физического или юридического лица. Определив возможные варианты, инвестор сообщает своему брокеру все данные о собственности, которые нужны банку, чтобы дать согласие на кредит, а также личные данные. Брокер редактирует информацию и направляет ее подходящим банкам. Затем банки определяют размер кредита, который они могут дать, и условия, которые они могут предложить. Итоговое предложение должно быть подтверждено после более тщательного изучения и проведения исследования, которые могут потребоваться. Наконец, когда кредит одобрен кредитным отделом, в течение нескольких дней подготавливаются договора для подписания. Банки могут запросить дополнительную информацию и документы в ходе этого процесса, чтобы принять окончательное решение.
Q:Как следует действовать – как физическое лицо (GbR) или как юридическое лицо (GmbH или Ltd.)?

A: Этот вопрос индивидуален, и его следует обсудить со своим брокером, так как оба варианта имеют свои преимущества и недостатки. Таким образом, все зависит от личных предпочтений инвестора.
Q: Какой коэффициент обеспечения может получить инвестор?

A: До 90% стоимости покупки, но сейчас это, скорее, редкое исключение. Кроме того, инвестор должен помнить, что чем выше коэффициент обеспечения, тем выше и процентные ставки банка. Для квартиры коэффициент обычно не превышает 60%.
Q: Сколько банков и какие именно включаются в исследование?

A: Рассматриваются все банки, действующие в Германии. На деле большая часть кредитных операций производится семью постоянно меняющимися основными банками, как ипотечными, так и розничными.
Q: Каков минимальный возможный размер кредита?

A: 25,000 Евро. Это значит, что продажная цена недвижимости (или нескольких находящихся в одном здании) должна быть минимум около 50,000 евро, так как банки редко дают более 50-60% продажной цены.
Q: Какую недвижимость можно приобрести таким образом?

A: Практически любую, практически где угодно: жилую, коммерческую, дома и отдельные квартиры в больших городах и в сельской местности. Чем крупнее недвижимость, чем больше стабильный доход, чем лучше состояние недвижимости, чем меньше свободных мест и чем лучше местоположение (макро и микро), тем выше будет коэффициент обеспечения. Однако некоторые виды недвижимости могут оказаться нефинансируемыми. Такое может произойти, например, если доход от недвижимости слишком низкий. Покупая коммерческую недвижимость, следует помнить: чем больше времени остается до истечения срока договора об аренде, тем выше будет коэффициент.
Q: Что такое “стабильный доход”?

A: Доход рассчитывается на основе чистой холодной арендной платы. Арендная плата должна соответствовать средней цене аренды в данном районе, даже если в текущий момент взимается более высокая арендная плата. В банках считается, что если жилец с более высокой арендной платой съезжает, то арендная плата нового жильца скорее всего будет ниже. Чтобы получить размер стабильного дохода, нужно разделить среднюю арендную плату на цену покупки.
Q: Как банки осуществляют свои расчеты?

A: Банкам нужно, чтобы обслуживание долга покрывалось доходом с аренды. Поэтому они определяют размер холодной арендной платы, вычитают так называемые невосстанавливаемые расходы (управление имуществом, обслуживание, возможные свободные площади) и распределяют эту цифру на «долгосрочное обслуживание долга». Грубо говоря, чем выше доход и ниже процентные ставки, тем лучше коэффициент обеспечения. Если оказывается, что такой коэффициент слишком высок, то он может быть ограничен в зависимости от покупной цены. Если у инвестора хорошие экономические показатели, то общий размер кредита может быть увеличен.
Q: Сколько времени обычно занимает процесс кредитования?

A: От 3 дней до 3 месяцев; все зависит от скорости завершения отдельных шагов (сбор и предоставление полного комплекта документов, опрос, кредитный департамент и т. д.) Однако в самом начале вам сообщат, сколько примерно времени должен занять весь процесс. Таким образом, вы сможете рассчитать, какой крайний срок оплаты указать в договоре о покупке.
Q: Можно ли получить кредит на “строящийся проект”?

A: Да, но их обычно труднее финансировать. В большинстве случаев обязательно иметь подробный план развития, определяющий и оценивающий все этапы. Иногда такие проекты финансируются, только когда они завершены и начинают сдаваться.
Q: Когда я найду интересную недвижимость, что делать сначала: подписывать договор покупки или платить за исследование банка?

A: Вам следует решить, на какой риск пойти: если вы сначала подпишете контракт, но результат банка окажется ниже, чем планировалось, вам придется платить больше, чем планировалось изначально. Если же вы решите дождаться результатов банка, то можете упустить недвижимость и получится, что вы оплатили исследование зря. Иногда можно включить в договор покупки пункт о праве расторгнуть его в определенный период времени, но тогда может получиться, что вы зря заплатили нотариусу. В большинстве случаев ваш финансовый брокер посоветует вам, как лучше поступить.
Q: Нужно ли мне присутствовать лично?

A: Это зависит от банка. У каждого банка свои правила на этот счет.
Q: Мы группа инвесторов. Нужно ли нам всем лично присутствовать при подписании договора?

A: Некоторые банки требуют, чтобы все инвесторы лично присутствовали на подписаниии, некоторые банки принимают доверенности. Если банк принимает доверенность, то скорее всего, она должна будет быть заверена немецким нотариусом.
Q: Работаете ли вы с закладной с устойчивым процентом?

A: К сожалению, нет, но некоторые банки дают возможность разделить оплату — к примеру, из-за налогов — и направлять оплату по своего рода сберегательному плану.
Q: Можно ли выбрать переменное кредитование – например, на основе EURIBOR?

A: Некоторые банки, в основном кредитные, предоставляют такую возможность. Таким образом, это может быть вариантом для кредитов в размере 2,000,000 – 3,000,000 евро или больше. Однако, это может снизить коэффициент обеспечения.
Q: Являетесь ли вы кредитным брокером и как вы получаете оплату за услуги?

A: Да, я кредитный брокер. Если я успешно организую кредит для инвестора, банк обычно платит мне процент от своего дохода, так как это снижает расходы на приобретение. В таком случае, вам не нужно платить за мои услуги. Только несколько банков вообще не платят комиссию брокерам. Если мы выбираем один из этих банков, я получаю комиссию в размере 1% от суммы кредита, но только в случае, если предложение этого банка вместе с моей комиссией — лучший вариант для вас. В этом случае я вышлю вам инвойс с подтверждением того, что я не получаю никакой оплаты от этого банка.
Q: Что еще следует знать?

A: Некоторые банки требуют присутствия сертифицированного переводчика при подписании контрактов. Обычно услуги переводчика стоят 150-250 Евро (+ НДС) в зависимости от времени работы. За исключением некоторых случаев, услуги переводчика оплачивает заемщик. Любой банк, который вы выберете для взятия кредита, потребует, чтобы вы открыли текущий счет, который будет использоваться для получения вами арендной платы, а также выплат по кредиту.

Контакты для получения подробной информации:

Dr. Olga Rom

SMARD Maklerplattform GmbH
Wendenschloßstr. 142
D-12557 Berlin
o.rom@sixpercent.de

不动产贷款
MORTGAGES
Кредиты
financement

financement

SIXPERCENT – PRÊT IMMOBILIER

Nous sommes spécialisés dans les prêts immobiliers en Allemagne, surtout pour les investisseurs venant de l’étranger. Grâce à notre expérience nous pouvons vous aider à obtenir vos prêts immobiliers pour toute propriété que vous envisagez d’acheter ou que vous possédez déjà en Allemagne. Nous sommes indépendants des banques, ce qui nous permet de choisir parmi plus d’une centaine de banques pour pouvoir réaliser vos demandes.

Qui ne tente rien n’a rien : schievelbein@sixpercent.de

(vous obtenez tout les coordonnées au bas de la page)

Questions diverses sur les prêts immobiliers pour les investisseurs étrangers en Allemagne

Q: Comment fonctionne le processus de financement en Allemagne en général pour les investisseurs étrangers?

R: Le processus lui-même dépend essentiellement de la nature de la propriété et de la stratégie de l’investisseur. Habituellement, l’investisseur doit décider d’abord s’il préfère financer à titre individuel ou par une entreprise. Une fois qu’il a sélectionné les investissements possibles la prochaine étape est de fournir à son courtier financier les informations sur l’établissement dont la banque a besoin pour l’évaluation, ainsi que les détails personnels. Le courtier transmet les données aux banques appropriées.Les banques indiquent alors combien elles vont prêter et quelles conditions pourraient être proposées. Une fois que le prêt a finalement été approuvé, les contrats peuvent être signé aussitôt.En dehors de cela, des détails et documents complémentaires peuvent être demandés par les banques avant leur décision definitive.

Q: Quel ratio prêt–valeur est-il possible pour un investisseur?

R: Jusqu’à 90% du prix d’achat, mais cela dépend des circonstances et est devenu une exception plutôt rare. En plus, vous trouverez toujours un taux d’intérêt qui monte avec un ratio prêt-valeur plus élevé. Des studios ne reçoivent normalement pas plus de 60%.

Q: Combien et quelles banques sont à notre disposition?

R: Nous disposons depuis des années de nombreux contacts banquaires spécialisées dans cette domaine. Bien que le nombre de banques dépasse une centaine, il s’est montré que sur ce terrain banquaire assez spécifique, une dizaine de banques seulement sont capables de pouvoir gérer ces demandes.

Q: Quel est le montant minimal du prêt possible?

R: Euro 25.000, – ce qui signifie qu’une propriété devrait au moins avoir un prix d’achat de 50.000 € parce que pour les studios les banques accordent rarement plus de 50-60% du prix d’achat.

Q: Quelles sont les propriétés pouvant être financées?

R: Presque tout, partout: résidentiel, commercial et appartements individuels dans les grandes villes ainsi que la campagne. Avec un plus dans la propriété (rendement, état p.e.) un plus haut ratio prêt-valeur pourrait en résulter. Certaines propriétés, cependant, ne sont malheureusement pas finançable à tous. Cet exemple peut se produire si le rendement durable est trop faible.

Q: Qu’est-ce que le «rendement durable» signifie?

R: Le rendement est calculé sur la base du loyer sans charges. Ce loyer doit être proche du loyer de référence local. Pour obtenir le rendement durable vous divisez le loyer moyen par le prix d’achat

Q: Quelle est la durée moyenne du processus de financement?

R: A partir de 3 jours à 3 mois; tout dépend de la rapidité à laquelle les étapes simples sont accomplies et de la complexité du cas. Normalement les contrats sont prêt à signer après une à deux semaines, à condition que tous les documents nécessaires sont disponibles.

Q: Nous sommes un groupe d’investisseurs – avons-nous tous à assister personnellement à la signature du prêt?

R: Certaines banques exigent que tous les investisseurs participent personnellement à la signature; certaines banques acceptent une procurations. Celle-ci devra être déposée chez un notaire allemand.

Q: Puis-je choisir un financement variables – par exemple basé sur l’EURIBOR?

R: Peu de banques – principalement des banques hypothécaires – offrent ceci, ces prêts sont souvent relié à des sommes de financement d’un million d’Euros et plus.

Q: Êtes-vous un courtier en prêt immobilier et comment êtes-vous rémunéré pour vos services?

R: Oui, je suis un courtier en prêt immobilier. Je recois uniquement en cas de succès une commission de la banque. Comme celle-ci économise des coûts d’acquisition, cela aide à obtenir des taux d’intérêts assez bas. Pour vous, il n’y a rien à payer directement pour nos services. Dans des cas assez rares, nous avons des banques qui ne nous paient pas de commission du tout. Dans ce cas, nous devrions vous facturer une commission de 1% du montant du prêt immobilier, mais uniquement si l’offre de cette banque – ma commission inclue – reste le meilleur choix pour vous. Naturellement, je vous confirme dans la facture que je ne reçois pas de paiement de cette banque.

Q: Que dois-je envisager?

R: Au cas où vous ne parlez pas l’allemand: Certaines banques exigent un traducteur assermenté quand il s’agit de la signature des contrats. Un traducteur perçoit normalement entre 150-250 Euro (+ TVA) en fonction du temps de travail. Toutes les banques vont insister pour que vous ouvriez un compte courant pour les loyers ainsi que pour les versements mensuels des prêts.

Pour plus de détails veuillez me contacter s’il vous plait

E-Mail: schievelbein@sixpercent.de
Tél.: +49.178.1899933

Stefan Schievelbein

SMARD Maklerplattform GmbH
Wendenschloßstr. 142
D-12557 Berlin
+49.178.1899933
schievelbein@sixpercent.de

不动产贷款
MORTGAGES
Кредиты
financement